loading...

کارشناسان رسمی دادگستری تهران، مشاوران حقوقی و داوری

حقوق مهندسی-Engineering Law-مهندس ناظر و طراح و مجری-دانش حقوق- مدیریت قرارداد به ویژه در ساخت و ساز ،مسئولیت حرفه ای ،حفاظت از مالکیت معنوی،قوانین و مقررات ایمنی-کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان

نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک

Admin بازدید : 10 جمعه 16 مهر 1400 نظرات ()

نمونه فرم درخواست کارشناسی ملک

——————————-

به نام خدا

کارشناس رسمی دادگستری محترم

جناب مهندس امیرامیدی

موضوع: درخواست کارشناسی ارزیابی پلاک های ثبتی زیر

با سلام

بدینوسیله درخواست می شود ملک اینجانب را با پلاک ثبتی ******** فرعی از ***** اصلی بخش **** ثبت تهران واقع در تهران********** را ارزیابی نمایید.

ضمنا مدارک و مستندات به پیوست ارسال خواهد شد.

امضاء (شخص/شرکت):

فروش یک ملک به صورت همزمان به چندنفر و دلیل استفاده از کدرهگیری

Admin بازدید : 31 جمعه 04 تير 1400 نظرات ()

فروش یک ملک به صورت همزمان به چندنفر و دلیل استفاده از کدرهگیری

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

نقشه شمیم چیست؟ کاربرد آن چیست؟ تفاوت آن با نقشه U.T.M چیست؟

Admin بازدید : 94 شنبه 21 فروردين 1400 نظرات ()

نقشه شمیم چیست؟  کاربرد آن چیست؟ تفاوت آن با نقشه U.T.M چیست؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

ویژگی های انتخاب داور برای قراردادهای مشارکت در ساخت

Admin بازدید : 57 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

ویژگی های انتخاب داور برای قراردادهای مشارکت در ساخت

(ویژگی انتخاب کارشناس رسمی دادگستری به عنوان داور در قراردادهای مشارکت در ساخت)

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

آزمون چندگانه کانون کارشناسان رسمی دادگستری

Admin بازدید : 121 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

آزمون چندگانه کانون کارشناسان رسمی دادگستری

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

مرجع تشخیص اراضی ملی کجاست؟ نحوه صدور سند مالکیت آن چگونه است؟

Admin بازدید : 40 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

مرجع تشخیص اراضی ملی کجاست؟ نحوه صدور سند مالکیت آن چگونه است؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

چرا باید کارشناس رسمی بیاید؟

Admin بازدید : 45 جمعه 29 اسفند 1399 نظرات ()

چرا باید کارشناس رسمی بیاید؟

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


چرا باید از کارشناس رسمی دادگستری راه و ساختمان استفاده کنیم؟

Admin بازدید : 61 چهارشنبه 24 دي 1399 نظرات ()

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟

Admin بازدید : 70 یکشنبه 07 دي 1399 نظرات ()

تامین دلیل یعنی چی؟ چرا تامین دلیل می‌کنیم؟


به موجب ماده 149 قانون مدنی در مواردی که افراد ذینفع تشخصی دهند که در آینده استفاده از دلایل مدارک دعاوی از قبیل تحقیق محلی کسب اطلاع از مطلعین و استعلام نظر کارشناسان می‌تواند در طرح دعوی موثر باشد و یا ممکن است اثرات موجود از بین برود، می‌تواند از دادگاه تقاضای تامین دلیل کند. گاهی به دلیل ...

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری‌ها

Admin بازدید : 48 سه شنبه 11 آذر 1399 نظرات ()

کمیسیون ماده 77 قانون شهرداری‌ها


برخی از عوارض مانند عوارض نوسازی، عوارض انواع بنزین و حمل و نقل  مسافر در داخل کشور با وسایط زمینی به استناد قانون و عوارض مشاغل، قطع درخت، صدور پروانه و غیره بر اساس مصوبه شورای شهر وضع و دریافت می‌شوند که عوارض محلی نامیده می‌شوند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کمیسیون موضوع ماده 7

Admin بازدید : 50 دوشنبه 10 آذر 1399 نظرات ()

کمیسیون موضوع ماده 7


آئین نامه (قانون اصلاح حفظ و گسترش فضای سبز در شهرها) 1388 مجمع تشخیص مصلحت نظام


تشخیص باغ از غیر باغ در عرصه‌های بالای 500 مترمربع و بررسی وضعیت درختان در کلیه املاک، غیر باغ و باغ (با حفظ حداکثری فضای سبز و درختان و مجوز قطع و نحوه جابجایی، سربرداری درختان و الزام به کاشت درخت چند برابری و جریمه مطابق تعرفه مصوب و تعقیب قضایی) در محدوده حریم شهر، بر عهده این کمیسیون است.

و اعضای آن شامل:

-نماینده شورای شهر

-مدیرعامل سازمان پارک‌ها و فضای سبز شهرداری

-نماینده شهردار ( مدیر منطقه شهردار و معاون شهرسازی منطقه یا معاون خدمات شهری)

می باشد.

آرای آن توسط مالکان ذینفع از زمان صدور تا 15 قابل اعتراض است که توسط شورای شهر رسیدگی می‌شود.

آرای کمیسیون ماده صد و نظریه‌های مشورتی

Admin بازدید : 56 جمعه 07 آذر 1399 نظرات ()

آرای کمیسیون ماده صد


رای کمیسیون ماده صد مبنی بر:

1-عدم احراز تخلف

2-رد نظر شهرداری

3-حکم قلع و قمع بنا تا حد خلاف

4-و نیز شاید جریمه باشد

رای کمیسیون در دیوان عدالت اداری قابل اعتراض است. موارد خلاف ناشی از بازدید شهرداری، گزارش مهندس ناظر و نیز هنگام اخذ عدم خلاف یا پایانکار ساختمان، یا گزارش مردمی مشخص می‌شود.


نظریه‌های مشورتی


جریمه‌های موضوع ماده صد قانون شهرداری‌ها جزای نقدی و مجازات محسوب نمی‌شود و پرداخت آن با رای کمیسیون بعهده ذینفع بوده و مبنای جریمه ارزش معاملاتی (قیمت منطقه‌ای) ملک است و در شهرهای فاقد مصوبه نقشه جامع شهر، کمیسیون تشکیل نمی‌شود تبصره‌های ماده صد در محدوده‌های شهری و حریم قابل اجراست.

ماده صد قانون شهرداری و تبصره‌های آن در حدودی که با ماده واحده قانون تعیین تکلیف عرصه و اعیان و اراضی و ساختمان‌هایی که کلا یا بعضا به طور غیر قانونی تصرف و احداث شده‌اند و تعارض دارد، نباید اجرا شود.

جریمه‌ها و تخلفات ساختمانی مشمول تخفیف و تعلیق مجازات نیست و تقسیط جریمه‌های موضوع آرای کمیسیون ماده صد از اختیارات شهرداری است قلع آثار تخلف ساختمانی از سوی مالک اخذ جریمه منتفی می‌کند.

شهرداری بدون رای کمیسیون ماده صد حق تخریب بنای احداثی را ندارد و برای ورود به ملک محصور باید مجوز قضایی داشته باشد. شهرداری می‌تواند پس از صدور رای بدوی با مالک توافق کند و دعوت ذینفع برای حضور در جلسه ماده ضروری نیست و اجرای احکام صادره از کمیسیون ماده صد بر عهده شهرداری است.

صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از تخریب موضوع رای کمیسیون ماده صد به معنای اجازه ادامه تختلف ساختمانی نیست.

برای تبدیل بنای مسکونی به تجاری تبصره ذیل بند 24 ماده قانون شهرداری شامل می‌شود و استفاده تجاری از ملک مسکونی تخلف ساختمانی و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.

تغییر کاربری انباری یا پارکینگ به تجاری مشمول تبصره بند 24 ناده 55 قانون شهرداری و قابل طرح در کمیسیون ماده صد است.

در تخلف تغییر کاربری مسکونی به تجاری و مغادیر با طرح مصوب شهری، به استناد رای کمیسیون ماده صد جریمه اخذ می‌شود و پایانکار شهرداری نیز شاید ارائه شود و معنای آن این است که نوع استفاده فعلی مجاز است تا زمانی که ملک تخریب نشده باشد ویا رای کمیسیون برای ساختمان موجود است اما اگر ملک تخریب شود شهرداری متناسب با طرح تفصیلی مصوب، کاربری را در پروانه جدید مشخص می‌کند و جریمه پرداختی ناشی از رای کمیسیون ماده صد با تخریب ساختمان منتفی می‌گردد و آن حق مکتسب نمی‌شود و دلیلی بر کاربری تجاری ملک نیز لحاظ نمی‌شود.

اخذ مصوبه از ماده 5 و پرداخت عوارض آن، برای ملک امتیاز دائمی محسوب می‌شود.

اعضای کمیسیون ماده 100

Admin بازدید : 46 جمعه 07 آذر 1399 نظرات ()

اعضای کمیسیون ماده 100


این کمیسیون بر اساس ماده صد قانون شهرداری‌ها مصوب 1344/4/11 با اعضا زیر در شهرداری با شخصیت حقوقی مستقل و مجزا از شهرداری تشکیل می‌شود.

-نماینده وزارت کشور (منتخب استانداران)

-قاضی شورای شهر (منتخب رییس قوه قضاییه/رئیس کل دادگستری)

-نماینده شورای شهر (انجمن شهر)

-نماینده شهرداری (بدون حق رای و برای توضیح)

و از هیئت‌های فعال شبه قضایی کیفری است که در مورد ساختمانهای بدون پروانه و یا برخلاف مشخصات مندرج در پروانه احداث شده‌اند تشکیل می‌شود این تخلف از مشخصات می‌تواند در اصول فنی و استحکام بنا (حریق و مقاومت، پایداری)، یا مقررات شهرسازی (کاربری، تراکم، خلاف پارکینگ، شبکه ارتباطی، حجم و مساحت و ارتفاع بنا)، ویا بهداشتی (تهویه، نور، نم و رطوبت، بو و فاضلاب) و نیز ضوابط و مقررات نما باشد و این موضوع باید از طرف شهرداری در کمیسیون مطرح شود و رای آن قابل تجدید نظر در کمیسیون هم ارز ماده صد با اعضای جدید است برای حسن انجام وظیفه از نظرات اهل خبره استفاده می‌شود. در صورتی که درجریان رسیدگی کمیسیون به واسطه تقصیر یا اشتباه اعضا، خسارتی به اشخصا وارد شود قابل جبران است (اصل 171 قانون اساسی)



کمیسیون ماده 100 شهرداری

Admin بازدید : 47 جمعه 07 آذر 1399 نظرات ()

کمیسیون ماده 100 شهرداری


مطابق ماده 100 و 101 قانون شهرداری‌ها، شهرداری مکلف به خدماتی مانند صدور پروانه ساختمانی و تفکیک اراضی واقع در محدوده قانونی و حریم شهری است.

ماده 100-مالکین اراضی و املاک واقع در محدوده شهر یا حریم آن باید قبل از هرگونه اقدام عمرانی یا تفکیک اراضی و شروع ساختمان، از شهرداری پروانه دریافت کند. شهرداری می‌تواند از عملیات ساختمانی ساختمانهای بدون پروانه یا مخالف مفاد پروانه بوسیله مامورین خود اعم از آنکه ساختمان در زمین محصور یا غیرمحصور واقع باشد جلوگیری کند.

ماده 101-ادارات ثبت و حسب مورد دادگاه‌ها موظفند در موقع دریافت تقاضای تفکیک یا افراز اراضی واقع در محدوده و حریم شهرها، از سوی مالکین، عمل تفکیک یا افراز را براساس نقشه‌ای انجام دهند که قبلا به تایید شهرداری مربوطه رسیده باشد (در نقشه مالک باید پس از کسر سطوح معابر و قدرالسهم شهرداری مربوط به خدمات عمومی از کل زمین انجام شود و شهریداری سه ماهه تایید کند وگرنه دادگاه از کمیسیون ماده 5 کمک گرفته یا مطابق طرح جامع و تفصیلی رسیدگی و رای می‌دهد) وغیره.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

کمیسیون ماده 5 (کمیسیون طرح تفصیلی)

Admin بازدید : 58 چهارشنبه 05 آذر 1399 نظرات ()

کمیسیون ماده 5 (کمیسیون طرح تفصیلی)


براساس ماده 97 قانون اصلاح پاره‌ای از موارد و الحاق مواد جدید به قانون شهرداری مصوب 1334 شمسی که در تاریخ 45/11/27 شمسی تصویب شورایعالی شهرسازی شده با هدف رعایت اصول شهرسازی، بررسی و تصویب نقشه‌های مربوط به امر شهرسازی تشکیل شده تصویب این قانون و تشکیل شورا، زمینه‌ای شد تا چند سال بعد، با تصویب قانون دیگری، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران شکل گیرد با تصویب قانون تاسیس شورای عالی شهرسازی و معماری ایران، این شورا به عنوان عالی‌ترین مرجع سیاست گذاری و تصویب ضوابط معماری و شهرسازی و طرح‌های جامع شهرهای کشور تعیین شد وفق ماده 5 این قانون، وظیفه بررسی و تصویب طرح‌های تفصیلی شهری بر عهده کمیسیونی نهاده شد که از آن پس بعنوان کمیسیون ماده 5 شناخته شد که متن آن عبارت است از:

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...

بررسی پروانه یا گواهی پایانکار ساختمان

Admin بازدید : 53 دوشنبه 03 آذر 1399 نظرات ()

بررسی پروانه یا گواهی پایانکار ساختمان


پروانه ساختمانی مجوز شهرداری برای احداث بنا، تجدید بنا، تعمیر و تغییر اساسی در ساختمان مجوزی که از سوی شهرداری به متقاضیان احداث ساختمان در سطح شهر داده می‌شود و به موجب آن، مالک ملک مجاز خواهد بود در پلاک تعیین شده، با رعایت ابعاد مندرج در برگه و بر اساس نقشه موصوب شهرداری/نظام مهندسی که پیوست پروانه بوده و طبق سطوح تعیین شده و سایر ضوابط فنی، اقدام به احداث بنا کند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


قولنامه دلیل بر مالکیت است؟

Admin بازدید : 45 پنجشنبه 29 آبان 1399 نظرات ()

قولنامه دلیل بر مالکیت است؟


در هنگام تنظیم قولنامه، نقل مالکیت صورت نمی‌گیرد و ضمانت اجرای تخلف از آن، پرداخت مبلغی به عنوان ودیعه یا وجه التزام است. 

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


صورتمجلس تفکیکی چیست؟

Admin بازدید : 58 سه شنبه 27 آبان 1399 نظرات ()

صورتمجلس تفکیکی چیست؟


سند ثبتی در پایان کلی ساختمان، توسط اداره ثبت صادر می‌شود که در آن، حدود و مساحت، پلاک فرعی و اصلی، شماره قطعه، موقعیت و طبقات، قسمت های اختصاصی (مانند آپارتمان، انباری، پارکینگ، تراس ویا حیاط خلوت) و نیز قسمت مشترکات و مشاعات (مانند لابی، انباری، پارکینک مشاعی و غیره) قید می‌شود و دارندگان مالکیت اختصاصی به قدرالسهم خود از مشترکات (بام، تاسیسات، اسکلت، نما، لابی، سالن اجتماعات، فضای ورزشی، دفتر مدیریت و نیز زمین و غیره) مالکیت خواهند داشت، درج می‌شود. در صورتجلسه تفکیکی، قدرالسهم عرصه، اعیان، ملحقات و منضمات مشخص می‌شود.

البته در تفکیک زمین به قسمت‌های کوچکتر نیز صورتجلسه تفکیکی داریم. در ضمن در صورتجلسه تفکیکی، پلاک ثبتی اصلی و فرعی آپارتمان و شماره قطعه (از زمین یا آپارتمان تفکیکی)، حدود اربعه آپارتمان، مساحت و غیره ذکر می‌شود (وقتی در قطعه زمین چند آپارتمان در طبقات ساخته شود).

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


13 نکته کاربردی درمورد بررسی سند مالکیت کتابچه‌ای

Admin بازدید : 53 دوشنبه 26 آبان 1399 نظرات ()

نکات کاربردی درمورد بررسی سند مالکیت کتابچه‌ای


درمورد سندهای مالکیت کتابچه‌ای بهتره که چند نکته مهم رو در زمان خرید و فروش دقت کنیم:

1-سالم بودن اصل سند.

2-منگوله سند و نخ‌کشی، دست نخورده باشد.

3-اوراق مربوط به آن دفترچه سند بوده و شماره سریال اوراق یکسان باشد.

4-کنترل تعداد صفحات و متمم‌ها و تغییرات در ملاحضات که رسما (بامهر و امضای مسئول ثبت) اقدام شده باشد.

5-نداشتن خدشه و دستخوردگی(بدون قلم خوردگی و با یک خط و یک قلم نوشته شود.)

6-انطباق مندرجات با سایر مدارک

7-تعداد جلد سند برای شش دانگ (و بررسی سهم و انطباق با کل سهم)

8-ملاحظه و بررسی صفحه نقل و انتقالات(نام آخرین مالکین)

9-وضعیت رهن و بازداشت و انتقال و غیره

10-قابلیت انتقال قطعی

11-کنترل اولین و وضعیت مصادره‌ای از صفحات دوم و سوم سند.

12-انطباق بررسی اعداد و حروف پلاک ثبتی در صفحات مختلف (صفحه 2 و 3)

13-رویت کامل اصلاحات سند، در بخش ملاحظات با مهر و امضاء رسمی.

شایان یادآوری است طبق روال قانونی ثبت و طی درخواست مالک و تایید رییس اداره ثبتی، پس از پر شدن ستون‌های مربوط به نقل و انتقالات، مالکیت ملک (در آخر سند)، دفترچه متمم اسناد مالکیت به سند اولیه ضمیمه و پس از پلمپ با اخذ بها به متقاضی تسلیم می‌گردد.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858

نحوه استعلام کاربری ملک

Admin بازدید : 78 یکشنبه 25 آبان 1399 نظرات ()

نحوه استعلام کاربری ملک


اسناد مالکیت کتابچه‌ای، فاقد آدرس هستند و لذا برگ نوسازی در دسترس‌تر است تا برای انطباق پلاک ثبتی با محل ملک، و نیز از طریق کد شناسایی ملک (پلاک ثبتی) مندرج در این برگ‌ها و با مراجعه به آدرس سایت شهرداری تهران (Tehran.ir) می‌توان، اطلاعات مفید بیشتری کسب کرد و همچنین اطلاعات را با هم انطباق (استعلام) داد. در زیر پلاک آبی منازل یک عدد 8 رقمی است، با ورود به سایت شهرداری و بخش پرداخت عوارض، پراخت الکترونیک، وارد کردن عدد از صفر (عرصه) به بالا (طبقات) شماره طبقه، واحد و مالک آن طبقه ارائه می‌شود و با کلیک به اطلاعات جغرافیایی، استعلام طرح تفصیلی، شناسایی املاک، و قید شماره 5 رقم اول پلاک ( شماره بلوک) و سه رقم بعد (شماره ملک) و کد امنیتی، اطلاعات گذر اصلاحی، مساحت، پهنه و نقشه G.I.S و وقوع در بافت فرسوده ارائه می‌شود.

نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟

Admin بازدید : 43 شنبه 24 آبان 1399 نظرات ()

نقل و انتقال سند اوقافی چگونه است؟


سند اوقافی به صاحب آن به راحتی مجوز نقل و انتقال، تغییر کاربری و غیره نمی‌دهد و اخذ مجوز متولی موقوفه ضروری است و اجاره سالانه بابت موقوفه پرداخت می‌شود 

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...



مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟

Admin بازدید : 46 شنبه 24 آبان 1399 نظرات ()

مشخصاتی که باید در "دفتر املاک اداره ثبت" درج شده باشد چیست؟


1-شماره ملک (پلاک اصلی و فرعی)

2-تاریخ ثبت ملک در دفتر املاک

3-نام و نام خانوادگی و شماره شناسنامه و محل صدور مالک

4-نوع و مشخصات ثبتی ملک و محل وقوع و اجزا و مساحت و شماره قطعه تفکیکی

5-حدود ملک (به متر یا گز و نسبت به املاک افراد یا عوارض طبیعی و یا گذر قید می‌شود)

6-بهای ملک

7-حقوق عینیه (انتفاعی و ارتفاقی و...) اشخاص در ملک و املاک مجاور نسبت بهم دیگر دارند.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


آشنایی با انواع سند مالکیت

Admin بازدید : 106 جمعه 23 آبان 1399 نظرات ()

آشنایی با انواع سند مالکیت


انواع سند مالکیت را می‌توان با اصطلاحات زیر به اختصار مشخص کرد:

-سندمشاع: سند بخشی از ملک شش دانگ مشترک است(مالکین در هر ذره مشترک‌اند).

-سند مفروز: مربوط به کل ملک شش دانگ با حدود مشخص شده است.

-سند بنیادی (مصادره‌ای): سابقه مصادره برای ستاد اجرایی فرمان امام (ره) و بنیاد مستضعفان و غیره را دارد.

-سند اعیان: برای ساختمان و هر احداثاتی که روی زمین (عرصه) است.

-سند عرصه: فقط برای زمین است (احتمالا زویئ وقفی است و اعیان نیز دارد).

-سند وقفی: اکثرا عرصه یا اعیان آن وقف است و اجاره می‌دهند.

-سند ورثه‌ای: بعد فوت مالک برای ورثه مطابق برگه انحصار وراثت، سند نگرفته‌اند فراهم نباشد. مثلا خریدار پول کافی ندارد یا فروشنده مفاصا(تسویه) حساب شهرداری و دارایی و غیره را باید انجام بدهد و سپس در ظرف زمان و مکان مشخص در دفتر اسناد رسمی حضور یابد و یا شرایط معین معامله را انجام دهند، تنطیم می‌شود ( دراختلاف محتمل، حکم دادگاه برای الزام (اجبار) به تنظیم سند مالکیت صادر می‌شود).

-مبایعه نامه: سند رسمی و قراردادی (بیع) کتبی است که طی آن بیع (خرید و فروش) انجام شده است و مالی به دیگری در قبال بها یا عوض به خریدار یا بایع فروخته شده است، که دارای وجه التزام و جریمه در خلف وعده است و در بروز اختلاف در تنظیم سند، دلیل مالکیت نیست تا با ارائه آن و مدارک تصرف و غیره و حکم دادگاه (در اختلاف حکم دادگاه برای الزام به تحویل ملک صادر می‌شود و از قولنامه قویتر است و با اخذ کد رهگیری است تا ملک به دو نفر فروخته نشود).

-سند المثنی: در صورت مفقودی، سرقت، تخریب یا آتش سوزی، سند جایگزین صادر می‌شود.

-سند طلق (آزاد یا تام یا مطلق): یعنی مطابق سند در آن آپارتمان یا ملک، هم در آن صاحب زمین و هم اعیان هستید و زمین وقفی نیست و مالک دیگری نیز ندارد (و اگر در سند تک برگی در عنوان "نوع ملک" قید نشود یا خط تیره باشد، یعنی فقط مالک اعیان هستید و قسمت نوع و میزان مالکیت و وضعیت خاص و ملاحظات بدقت بایستی کنترل شود شاید بنا طلق و زمین وقف باشد، که طلق و وقف قید می‌شود یا چند دانک ملک طلق و بقیه وقف باشد)، در طلق مالک فقط با تصمیم خود، ملک را مطابق ضوابط انتقال یا آباد می‌کند.

-سند معارض: برای تمام یا بخشی از ملک یا تمام حقوق ارتفاقی، دو بار سند مالکیت صادر شده باشد.

-سند مجعول: سند به شکل مادی یا معنوی جعل شده باشد.

-سند شورایی: سند عادی که شورای محلی مهر کرده باشد.

-سند 147 ای*: منظور ماده 147 اصلاحی قانون ثبت است، بدلیل موانع قانونی تنظیم سند برای اعیان و اراضی خاص، مالک و متصرفین با توافق قولنامه‌ها، از اداره ثبت تقاضای صدور سند کرده‌اند و طی تشریفات و شرایطی، سند صادر شده است.

-سند ذمه‌ای: سند حاکی از تعهد مدیون به پرداخت وجه نقد یا تحویل جنس ویا تعهد به فعل معین که در اصطلاحات ثبتی در معنی مقابل اسناد مربوط به معاملات با حق استرداد یا شرطی بکار می‌رود.

-سند اجرای ثبت: سندی که توسط اجرای ثبت توقیف شده ویا انتقال داده شود.

-سند انتقال اجرایی: بعد از مزایده مال مورد مزایده به موجب سند رسمی به برنده مزایده و یا بستانکار منتقل می‌شود که به آن سند انتقال اجرایی می‌گویند.

-سند رهنی: سند رسمی که متضمن عقد رهن باشد و بیشتر در رهن غیرمنقول به‌کار میرود.

-سند شرطی: سند رسمی که متضمن بیع شرط کرده باشد که بایع، ثمن را که وجه نقد است در موعد مقرر پرداخت نماید ویا شرط دیگری در آن لحاظ شده است.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


نحوه پیدا کردن و تطبیق موقعیت ملک با استفاده از سند تک برگ

Admin بازدید : 976 پنجشنبه 22 آبان 1399 نظرات ()

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند


در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 می‌باشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده می‌شود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.

سندتک برگی در بالا سمت راست، دارای شماره سریال سند ویا شناسه یکتا و در سمت چپ آن استان و شهر و تاریخ صدور سند قید می‌شود.

درکادر مشخصات ملک، بخش ثبتی، شماره فرعی، اصلی، قطعه و شماره ملک، مساحت ملک، بلوک، طبقه، تاریخ ثبت و شماره دفتر املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، نوع ملک، کاربری، میزان مالکیت، شماره سریال، و نشانی و کدپستی قید می‌گردد. در کادر مشخصات مالک، نام کامل، شماره ملی، محل صدور، تاریخ تولد، تابعیت و نوع و میزان مالکیت، مستند مالکیت قید می‌گردد.

در پشت سند در کادر ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک قید می‌شود که با تایید رئیس اداره ثبت همراه است (هلوگرام خاص ثبت نیز دارد) و در کادر پایین محدودیت‌ها  و نقل و انتقالات قید می‌شود که رهن یا بازداشت ملک در آنجا درج می‌شود. سند با پانچ و مهر ابطال می‌شود. اسناد تک برگ سوابق مالکیت قبلی را ندارند. سند مالکیت برای زمین‌های دارای بنا می‌تواند به صورت زمین، یا ساختمان قید شود یا سند می‌تواند برای دکل یا جزئی از زمین، زمین کشاورزی، باغ، کارخانه، اعیان و غیره صادر شود و همچنین سند زمین موات باید فقط بنام دولت صادر شود.





برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858

اساسی‌ترین مشکل سند کتابچه‌ای چیست؟

Admin بازدید : 46 چهارشنبه 21 آبان 1399 نظرات ()

اساسی‌ترین مشکل سند کتابچه‌ای چیست؟


یکی از مشکلات سند کتابچه‌ای نداشتن آدرس و معضل یافتن موقعیت ملک است در سند تک برگی این معضل با رسم پلان، کروکی و مشخص شدن ملک روی آن (تصویر نقشه کاداستر) و نیز، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است.



تعریف سند مالکیت یا شناسنامه ملک چیست؟

Admin بازدید : 73 جمعه 16 آبان 1399 نظرات ()

سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟

کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر می‌کند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچه‌ای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگوله‌ای) می‌باشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر می‌شود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی می‌شود. (البته سند دفترچه‌ای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل می‌گردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.

حقوق مهندسی یعنی چی؟

Admin بازدید : 49 پنجشنبه 15 آبان 1399 نظرات ()

حقوق مهندسی (Engineering Law) ، حقوق حرفه ای مهندسان است که هریک در رشته ای از علوم مهندسی پا به عرصه فعالیت گذارده اند و می خواهند با توجه به قوانین عام و قوانین و مقررات خاص مرتبط با رشته خود را در این مسیر به صورت قانونی گام بردارند تا ضمن موفقیت در حرفه خود از مدار نظم و انتظام جامعه خویش نیز خارج شوند.


در مهندسی عمران :


  • حقوق مهندسی یعنی مهندس ناظر و طراح و مجری باید به‌ نحوی ایفای تعهد کند که در حین اجرای و احداث ساختمان و یا در همسایگی آن، چه در سررسید احداث و چه در سررسید بهره‌برداری هیچ‌گونه حادثه جانی و مالی ناشی از عدم رعایت موارد فنی و عدم رعایت موارد ایمنی ایجاد نشود.در غیر این مهم ، ازآنجایی‌که مهندسین ناظر و طراح و مجری متعهد به نتیجه هستند، ضامن بوده و می‌بایستی خسارت دهند.مگر آنکه در دادگاه و یا در هیئت کارشناسی به طرقی اثبات نمایند که فعل زیان‌بار با هیچ سببیت و مباشرتی منتسب به آن‌ها نیست. مهم‌ترین و بهترین شیوه مهندسین برای تبرئه شدن در دادگاه در اثنا بروز حادثه جانی و یا مالی، ارائه به‌موقع گزارش‌ها و مکاتبات و ابلاغ دستور کارهای لازم به مالک و مجری است
  • دفاع از حقوق حرفه ای، مستلزم شناخت نسبی مهندسان از نظامات و مقررات فنی دولتی و قوانین موضوعه کشور و نیز مسئولیت های قانونی آنان در حیطه تعهدات ارائه خدمات مهندسی در سه بعد طراحی و محاسبات، نظارت، اجرا می باشد.

برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


کارشناسان ما

کارشناس راه و ساختمان

نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

شماره تماس: 09199774202


کارشناس اموال منقول

نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

حوزه فعالیت: استان تهران

تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

شماره تماس: 09199774202

درباره ما
Profile Pic

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری) ، تاسیسات و ماشین آلات در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی، کالت و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2
اطلاعات کاربری
  • فراموشی رمز عبور؟
  • نظرسنجی
    از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟




    آمار سایت
  • افراد آنلاین : 1
  • بازدید امروز : 17
  • باردید دیروز : 119
  • بازدید کلی : 65,919
  • ثبت سامانه
    logo-samandehi