ابزار وبلاگ نويسي

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

جستجوگر

آدرس‌های ورودی وبسایت ما

درباره کارشناسان

    کارشناس راه و ساختمان

    نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

    رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

    شماره تماس: 09121318598


    کارشناس اموال منقول

    نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

    رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

    شماره تماس: 09127314858

آمارگیر

  • :: آمار بازديد
  • بازديد امروز : 149
  • بازديد ديروز : 42
  • بازديد کلي : 20,965
  • :: اطلاعات شما
  • آي پي : 3.234.252.109
  • مرورگر :
  • سيستم عامل :

نماد اطمینان

    logo-samandehi logo-samandehi

تفاوت افراز و تفکیک ملک 


افراز: به معنای تقسیم ارزشی ملک، طبق سهام مالکین مختلف است.

تفکیک: به معنای جدا کردن قسمت‌های مختلف ملک است، به طوری که آپارتمان‌های موجود در یک مجموعه ساختمانی "تفکیک" (به معنی جدا شدن از نظر ثبتی) می‌شود.


جدول تفاوت افراز و تفکیک املاک

تفکیک

افراز

ردیف

تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر، (وهر یک شماره جدید فرعی برای اخذ سند می‌گیرند.)

تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا (از نظر ارزش، نه بعد و مساحت یا بصورت توافقی)

1

حدود و حقوق ارتفاقی جدید تعریف و با آخرین قطعه انتقالی سند اولیه باطل می‌شود.

بعد از افراز سهم خواهان جدا می‌شود و بقیه ملک مشاع باقی می‌ماند

2

هم در مورد ملک مشاع (چندنفر) با رضایت صورت می‌گیرد و هم در ملک غیرمشاع(مالک یک نفر)، پس در تفکیک وجودحالت اشاعه ضروری نیست و ملک با مالک واحد تفکیک می‌شود، مطابق ضوابط تفکیک و شهرداری

فقط در مورد املاک مشاع(چندنفر) که رضایت و تفاهم همه برقرار نیست، پس در افراز، وجود حالت اشاعه ضروری است

3

بصورت مسامحه مرجع تعیین تکلیف نهایی اداره ثبت است

تعیین تکلیف نهایی بعد از پذیرش افراز با رای دادگاه و اجبار است با مهلت مقرر برای اعتراض به رای

4

مشاع بین دو یا چند نفر یا شش دانگ متعلق به یک نفر

فقط مشاع بین دو یا چندنفر

5

در تفکیک، سهم همه جدا و ملک کلا از حالت مشاع خارج می‌شود

از بین رفتن حالت اشاعه مابین دونفر پس از افراز

6

طبق خواسته

طبق سوابق ثبتی، تصرفات و رعایت حقوق مالکان

7

مرجع درخواست تفکیک اداره ثبت محل وقوع ملک است

مرجع درخواست افراز، هم می‌تواند اداره ثبت و هم دادگاه مربوط محل ملک باشد

8

تفکیک و تنظیم تقسیم نامه با رضایت و در حالت تفاهم مالکان مشاع امکان پذیر است

لازمه افراز، عدم تفاهم و وجود اختلاف نسبت به حصه شرکا یا مالکان (یکدیگر) یا در تنظیم تقسیم نامه است

9

در تفکیک لزومی به توجه مقدار سهم مالکان در کل شش دانگ نیست و بعد از تنطیم تقسیم نامه (که ضروریست) رعایت حقوق و سهم هر یک از مالک یا مالکان مشاع مطرح می‌گردد

تقسیم ملک توام با رعایت و توجه به سهم معادل حصه هر یک از مالکان مشاعی ضروری است

10

در صورت اعتراض به تفکیک در حین عملیات از طرف هریک از شرکا عملیات متوقف می‌شود و با رضایت معترض می‌توان ادامه اقدام را شروع کرد و با صدور صورتجلسه تفکیکی، تفکیک پایان می‌یابد

افراز پس از عملیات، قابل اعتراض است و در صورت اعتراض، دادگاه رسیدگی می‌کند

11

در تفکیک، مالک یا مالکان می‌توانند از اداره ثبت سند مالکیت دریافت کنند

اعتراض در حین عملیات افراز از شرکا دیگر پذیرفته نیست، پس از افراز می‌تواند در وجه قانونی اعتراض کنند

12

سن و وضع مالک یا مالکان اثر ندارد

اگر در میان مالکان محجور یا غایب باشد، تقسیم با دادگاه است

13

بعد پایان تفکیک قابل اعتراض نیست

بعد از افراز قابل اعتراض است

14

مالک(مالکان) با صورتمجلس تفکیکی، راسا از اداره ثبت، سند مالکیت می‌گیرند.

صورت مجلس افراز باید به دفتر اسناد رسمی ارسال شود تا مطابق آن تقسیم نامه تنظیم شود

15


*نکته: افراز یا به تراضی یا به اجبار می‌باشد. شرایط عدم امکان افراز: 

مغایرت با قانون یا با ضوابط شهرسازی یا حداقل مساحت، عدم راه عبور، کثرت جعمیت، نقص به ملک و کثرت جمعیت.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858

برچسب ها

ارسال نظر

نام
ایمیل (منتشر نمی‌شود)
وبسایت
:) :( ;) :D ;)) :X :? :P :* =(( :O @};- :B :S
کد امنیتی
رفرش
کد امنیتی
نظر خصوصی
مشخصات شما ذخیره شود ؟ [حذف مشخصات] [شکلک ها]

نظرات ارسال شده

ممکن است به این موارد نیز علاقه مند باشید:

آدرس‌های ورودی وبسایت ما

درباره ما

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)  در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2

نظرسنجی

از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟