ابزار وبلاگ نويسي

کدبازان

ما را در اینستاگرام دنبال کنید

جستجوگر

آدرس‌های ورودی وبسایت ما

درباره کارشناسان

    کارشناس راه و ساختمان

    نام و نام خانوادگی: امیر امیدی

    رشته کارشناسی: مهندسی راه و ساختمان

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس عمران و فوق لیسانس عمران-زلزله و لیسانس حقوق

    شماره تماس: 09121318598


    کارشناس اموال منقول

    نام و نام خانوادگی: راضیه ارمغانی

    رشته کارشناسی: اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)

    حوزه فعالیت: استان تهران

    تحصیلات: لیسانس حقوق و فوق لیسانس فقه ومبانی حقوق اسلامی

    شماره تماس: 09127314858

آمارگیر

  • :: آمار بازديد
  • بازديد امروز : 185
  • بازديد ديروز : 172
  • بازديد کلي : 29,110
  • :: اطلاعات شما
  • آي پي : 3.236.110.106
  • مرورگر :
  • سيستم عامل :

نماد اطمینان

    logo-samandehi logo-samandehi

مبایعه نامه (بیع نامه) چیست؟


بیع نامه یا مبایعه نامه ورقه‌ای است که شرایط بیع در آن قید شده و به امضاء و تایید طرفین خریدار و فروشنده می‌رسد. سندی که در آن عاقدی تعهد فروش عین معینی را که مالک آن است در آینده معلوم و در برابر ثمن معلوم می‌کند.

برای مشاهده کامل مطلب به ادامه مطلب بروید...


ادامه مطلب

اسناد رسمی چیست؟


اسنادی نظیر بنچاق، تقسیم‌نامه، صورتجلسه تفکیکی، وکالت نامه، اجاره نامه و غیره ملک را که در دفترخانه رسمی یا ادارات ثبت، یا نزد ماموران رسمی در حدود صلاحیت و طبق مقررات تنظیم شده‌اند و علاوه بر مشخصات ثبتی، ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد آدرس ملک و انشعابات، سوابق ملک و غیره نیز باشند، اسناد رسمی گویند. اسناد رسمی از طریق اجرای ثبت و نیز دادگاه قابل اقدام است و قابل بی اعتنایی نیستند. اما اسناد عادی اینگونه نیستند.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

سه نکته ثبتی بسیار مهم در ارزیابی


اسناد رسمی ملکی در ایران تقریبا در سه مقطع زمانی صادر گردیده است:

1-سناد مربوط به سال 1338 و به قبل آن- اسناد فاقد مساحت می‌باشند و حدود اربعه توصیفی و بدون ابعاد می‌باشد. در انتقال یا تغییر سند منگوله‌دار به سند تک برگ، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه دقیق توسط نقشه‌بردار نظام مهندسی و ممهور نقشه به مهر کارشناس امور ثبتی است. این نقشه‌ها دقیق و در سیستم U.T.M با ابعاد و مساحت دقیق (و با دقت سانتیمتری و قابل اجرا) ارائه می‌شود.

2-اسناد صادره سال‌های 1341تا1339-دوره‌ای که مصادف با اصلاحات اراضی است و به علت حجم زیاد اسناد مالکیت صادره و سرعت بالای اجرای قانون و دست نویس بودن اسناد و همچنین عدم وجود تجهیزات دقیق مساحی و کارشناس نقشه‌برداری، طول‌ها تقریبا صحیح بوده ولی مساحت‌های سند به دلیل عدم احتساب زوایا ملک با واقعیت تفاوت دارند و در انتقال یا تغییر سند، اداره ثبت مالک را ملزم به تهیه نقشه ممهور به مهر نقشه بردار رسمی نظام مهندسی می‌کند و ابعاد و مساحت و زوایا با دوربین نقشه‌برداری با دقت برداشت می‌شود لذا بدلیل سرعت بالا و خطای انسانی در نوشتن اسناد، اشتباه در انطباق پلاک ثبتی نیز رخ داده است لذا اداره ثبت نقشه جانمایی پلاک ثبتی ممهور به مهر کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه‌برداری را بعضا دریافت می‌کند.

3-اسناد صادره بعد از سال 1389- درسال 89 طرح کاداستر کشوری اجرا و با کمک نظام مهندسی به اداره ثبت، نقشه U.T.M (جهت تعیین موقعیت دقیق ملک در سیستم مختصات U.T.M) تهیه می‌شود و سند تک برگ در معاملات در مهر ماه سال 90 نیز الزامی شده است و ابعاد و مساحت دقیق در سند درج و نقشه عرصه ملک در سند چاپ می‌شود بنابراین این نوع اسناد از نظر ابعاد و مساحت و پلاک ثبتی و دقت در معاملات ملکی دقیق بوده و توصیه می‌شود.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

نحوه پیدا کردن موقعیت ملک با استفاده از سند


در سندهای تک برگی، عددی که در انتها صفحه اول بنام شناسه جغرافیایی املاک و مستغلات(جام) و بارکد آن قید می‌شود حل شده است، البته این شماره همان مختصات U.T.M یا مختصات جغرافیایی هرنقطه یکه مشخص در روی کره زمین است که با تایپ شش شماره اول آن از چپ (مختصات طول x یا شرقی E) و هفت شماره بعدی در (مختصات عرض Y یا شمالی N) و دو شماره بعدی (همان نیم کره شمالی N)، که برای زون تهران عدد N39 می‌باشد. در سایت www.GeoPlanner.com و در نقشه موجود در سایت، ملک نمایش داده می‌شود و انطباق موقعیت ملک با سند قابل رویت و کنترل است.

سندتک برگی در بالا سمت راست، دارای شماره سریال سند ویا شناسه یکتا و در سمت چپ آن استان و شهر و تاریخ صدور سند قید می‌شود.

درکادر مشخصات ملک، بخش ثبتی، شماره فرعی، اصلی، قطعه و شماره ملک، مساحت ملک، بلوک، طبقه، تاریخ ثبت و شماره دفتر املاک، صفحه و شماره ثبت ملک، نوع ملک، کاربری، میزان مالکیت، شماره سریال، و نشانی و کدپستی قید می‌گردد. در کادر مشخصات مالک، نام کامل، شماره ملی، محل صدور، تاریخ تولد، تابعیت و نوع و میزان مالکیت، مستند مالکیت قید می‌گردد.

در پشت سند در کادر ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک قید می‌شود که با تایید رئیس اداره ثبت همراه است (هلوگرام خاص ثبت نیز دارد) و در کادر پایین محدودیت‌ها  و نقل و انتقالات قید می‌شود که رهن یا بازداشت ملک در آنجا درج می‌شود. سند با پانچ و مهر ابطال می‌شود. اسناد تک برگ سوابق مالکیت قبلی را ندارند. سند مالکیت برای زمین‌های دارای بنا می‌تواند به صورت زمین، یا ساختمان قید شود یا سند می‌تواند برای دکل یا جزئی از زمین، زمین کشاورزی، باغ، کارخانه، اعیان و غیره صادر شود و همچنین سند زمین موات باید فقط بنام دولت صادر شود.





برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

سند مالکیت (شناسنامه ملکی) چیست؟

کتابچه پلمپ شده مخصوصی است که اداره ثبت محل وقوع ملک، در خصوص عرصه و اعیان (ترکیبی یا تکی) از روی ثبت "دفتر املاک" صادر می‌کند یا سندی است رسمی، که اداره ثبت مطابق ثبت سند مالکیت یا بصورت کتابچه‌ای (با نخ کشی و پلمپ سربی شده در سه نوع 12،16و32 برگی و منگوله‌ای) می‌باشد و یا تک برگی جدید است که بر مبنای نظام کاداستر به صورت پشت و رو صادر می‌شود و برای مالکین شش دانگ، مشاع یا اعیان ارائه و شناسنامه ملک تلقی می‌شود. (البته سند دفترچه‌ای قدیم در انتقال ملک به سند تک برگ جدید تبدیل می‌گردد) شاید سند مالکیت شش دانگ ملک در چند جلد باشد، چرا که ملکی بزرگ به افراد زیادی فروخته شده، یا به ورثه مختلف با سهام متفاوت داده شده باشد، لذا اگر تمامی جلدهای سند مالکیت موجود باشد، قابل ارزیابی، ارتهان و دریافت تسهیلات بانکی است.


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

فرق موزاییک فرنگی با موراییک ایرانی چیست


🏴موزاییک فرنگی موزاییکی است که قشر رویه آن از سیمان سفید یا رنگی و خرده سنگ مرمر یا مرمریت نمره 3 و 4 تشکیل شده است.

موزاییک ایرانی موزاییکی است که قشر رویه آن از سیمان معمولی و خرده سنگ معمولی ( سیاه و سفید) تشکیل شده است.




برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

درز انبساط در ساختمان چیست؟ برای ساختمان‌های فلزی، بتنی و آجری چه فاصله درز انبساط پیش‌بینی می‌شود
🏴درز انبساط به منظور کنترل تنش‌های ناشی از حرارت و انبساط و انقباض در ساختمان تعبیه شده و در کل ارتفاع ساختمان تا زیر پی ادامه خواهد داشت. مقدار درز انبساط از رابطه  بدست می‌آید. که در این رابطه و L حداکثر فاصله بین دو درز انبساط متوالی در طول و عرض ساختمان و اختلاف دما بین گرمترین و سردترین روز سال در آن منطقه می‌باشد. مقدار L در مناطق سردسیر 50متر و در مناطق معتدل 35متر و مناطق گرمسیر 25متر درنظر گرفته می‌شود. همچنین در مناطقی که آماری از هواشناسی در دسترس نمی‌باشد، لحاظ گردد.



ادامه مطلب

سوال آزمون کارشناس رسمی راه و ساختمان سال ۱۳۶۸/۱۲/۱۹

تا چه درجه‌ حرارتی می‌توان جوشکاری کرد؟ آیا تسریع در سرد نمودن جوش‌های انجام شده(با آب و مانند آن‌ها) مجاز است یا خیر


🏴یکی از اساسی‌ترین موارد در سازه‌های فولادی کیفیت عملیات جوشکاری می‌باشد، به طوری که در صورت عدم رعایت موارد فوق سازه به راحتی با کوچک‌ترین تحریک تخریب خواهد شد. در کشور ما عمده خرابی‌ها ناشی از عدم اجرای دقیق و پایین بودن کیفیت عملیات جوشکاری می‌باشد.

در عملیات جوشکاری درصورتی که دمای محیط کمتر از 18- درجه سانتیگراد باشد جوشکاری ممنوع بوده و در محیط‌های با دمای بین صفر و 18- درجه سانتیگراد با ایجاد کارهای حفاظتی مانند چادر و سرپوش و گرم کردن محیط جوشکاری در حدود 5+ درجه سانتیگراد می‌توان عملیات جوشکاری را ادامه داد.

در هیچ شرایطی نباید با استفاده از آب یا کندن گل جوش، مبادرت به سرد کردن محل جوش نمائیم زیرا منجر به ترک خودن جوش می‌شود.



برای مشاوره رایگان در حوزه کارشناسی املاک و اموال منقول با شماره‌های زیر تماس بگیرید!


09121318598  |  09127314858


ادامه مطلب

درباره ما

ارائه خدمات کارشناسی رسمی دادگستری راه و ساختمان و اموال منقول (لوازم خانگی و اداری)  در استان تهران 

ارائه خدمات مشاوره حقوقی و کارشناسی به پیمانکاران و شرکت‌های تجاری و داوری مدنی و قراردادهای تجاری بین المللی

کد شامد: 1-1-772905-65-0-1

کد شامد: 1-1-772905-65-0-2

نظرسنجی

از قالب و گرافیک سایت چه مقدار رضایت دارید؟